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  • 鶯歌買氣降溫 房價(jià)卻衝破天花板 在地房仲曝最佳進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)
東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫指出，研判未來伴隨各項(xiàng)建設(shè)題材的推進(jìn)與落實(shí)，鶯歌的房市交易應(yīng)會(huì)呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)的格局(圖為鶯歌街景、東森房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫指出，研判未來伴隨各項(xiàng)建設(shè)題材的推進(jìn)與落實(shí)，鶯歌的房市交易應(yīng)會(huì)呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)的格局(圖為鶯歌街景、東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近一段時(shí)間受到房市黑天鵝干擾，市場(chǎng)降溫明顯，以鶯歌區(qū)來說，由實(shí)價(jià)登錄揭露，從2021年到2023年，3年來鶯歌區(qū)預(yù)售屋、新成屋、中古屋的量縮幅度分別落在22.0％~85.7％不等，不過鶯歌的房價(jià)不僅沒有隨著買氣的降溫而下修，反而持續(xù)挑戰(zhàn)天花板，目前鶯歌預(yù)售屋的成交均價(jià)約為37.9萬/坪、房價(jià)漲幅42.5％；新成屋31.3萬/坪、房價(jià)漲幅23.7％；中古屋25.4萬/坪、房價(jià)漲幅23.9％。對(duì)於鶯歌房市出現(xiàn)價(jià)量背離的狀況，東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示，近年鶯歌房價(jià)飆漲過快，買賣雙方存在認(rèn)知落差，導(dǎo)致市場(chǎng)交易量大幅下滑，研判未來伴隨各項(xiàng)建設(shè)題材的推進(jìn)與落實(shí)，鶯歌的房市交易應(yīng)會(huì)呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)的格局。
 
東森房屋指出，最近幾年受惠於新北市立美術(shù)館、鳳鳴簡易火車站、捷運(yùn)三鶯線等建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)酵，鶯歌房市能見度快速提升，吸引大量建商和購屋民眾到此插旗布局，目前鶯歌新建案的成交單價(jià)普遍都在3字頭以上，個(gè)別案件甚至上看4字頭，在新建案的帶動(dòng)下，鶯歌中古屋的房價(jià)也在突飛猛進(jìn)，前幾年還能找到不少1字頭的物件，但現(xiàn)在基本上已經(jīng)2字頭起跳，顯見區(qū)域房價(jià)漲勢(shì)之驚人。不過，由於目前鶯歌的交通建設(shè)尚未完全落實(shí)，聯(lián)外交通仍有不便之處，而房價(jià)卻已有明顯的漲幅，買賣雙方對(duì)市場(chǎng)認(rèn)知存在較大落差，難以達(dá)成共識(shí)，市場(chǎng)交易量自然跟著下滑。
 
東森房屋表示，鶯歌房價(jià)基期相對(duì)較低，總價(jià)1,000~1,500萬左右就能買到屋齡5年內(nèi)的兩~三房(含車位)電梯大樓，這個(gè)價(jià)格在整個(gè)大臺(tái)北地區(qū)都很有競(jìng)爭力。而且鶯歌還有陶瓷老街、陶瓷博物館、新北市立美術(shù)館等景點(diǎn)，為區(qū)域帶來不少人潮和商機(jī)，同步推升居住需求和房市熱度。以往鶯歌的買盤有約8成都是在地居民，但最近幾年到鶯歌買房的外來人口愈來愈多、幾乎佔(zhàn)了一半，等到鳳鳴簡易火車站、捷運(yùn)三鶯線正式通車後，將有望磁吸更多的小資族、首購族移居鶯歌，用通勤時(shí)間換取可負(fù)擔(dān)的房價(jià)，區(qū)域房市交易量能也會(huì)再隨之走揚(yáng)，對(duì)於有剛性需求的購屋民眾來說，現(xiàn)在就是最佳的進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，鶯歌是大臺(tái)北地區(qū)少有的、房價(jià)仍普遍落在2~3字頭的區(qū)域，再加上鳳鳴簡易火車站、捷運(yùn)三鶯線正在如火如荼地建設(shè)中，預(yù)估等到相關(guān)交通項(xiàng)目建成後，鶯歌的聯(lián)外交通和居住質(zhì)感都會(huì)大幅提升，屆時(shí)區(qū)域房價(jià)將迎來一波不小的補(bǔ)漲力道，購屋民眾可以多關(guān)注。

近3年鶯歌不同類型住宅價(jià)量變化(圖/東森房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
近3年鶯歌不同類型住宅價(jià)量變化(圖/東森房屋)